2 术语 - 公寓建筑设计标准 T/CECS768-2020 - 消防规范大全 - 广东固稳科技抗震支架！

2.0.1 公寓 apartment
    满足居住基本生活需求并提供公共生活与服务空间和设施，由专业化机构集中运营管理的租赁性建筑。 2.0.2 公寓套型 apartment unit
    可满足居住等需求的基本单元空间，根据生活需求设置起居、睡眠、烹饪、盥洗、如厕、收纳等空间，以及灵活使用的多功能空间。公寓套型分为家庭型和单身型。 2.0.3 公寓套型面积 unit area
    公寓套内使用面积。 2.0.4 居住性能水准 living performance level
    保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求应有的基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等。 2.0.5公共生活与服务空间 public living and service space
    全体居住者共同生活与使用的室内空间，包括公共活动空间和公共辅助空间。 2.0.6通用设计 universal design
    在优先考虑老年人群与残障人群适用性的基础上，满足广泛人群使用的建筑室内外环境设计理念和方法。 2.0.7 模块化设计 modular design
    模块化是指将整体建筑系统自上而下地逐层分解成若干模块层级的过程，而模块化设计是各层级模块自下而上进行系统性设计建造的方法。 2.0.8 并行设计 concurrent design
    统筹策划、规划、建筑、室内、结构、机电、弱电等各专业人员，与生产、施工和运营等相关全产业链协同工作的系统化设计方法。
2.0.9 智慧化技术 smart technology
    采用提高生活舒适便利、健康安全以及能源利用等服务与管理信息化的技术，提供解决生活质量与能源消费等矛盾的技术方案，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法。
条文说明
2.0.1 在国外发达国家，租赁性居住建筑的建设与供给已经成为解决民众居住问题的重要方式。国外住房租赁市场一般包括出租公寓和独立式住宅两种类型，其中出租公寓市场是主体，与目前国内住房租赁市场相比，出租公寓在美国已有50年以上的历史，市场现状专业规范，分工精细明确，市场规则成熟清晰。另外，当地政府在稳定租赁市场建设发展和保护租户的居住权方面发挥的作用不可或缺，对于我国住房租赁市场发展有着重要借鉴意义。     由于我国公寓建设之前缺少标准规范，同时公寓的用地性质、产权形式、运营方式等多样，导致市场上出现了多种类型的公寓。公寓建筑一般指租赁性质的居住建筑，兼有公共建筑属性。公寓可根据使用人群的不同，分为青年公寓、老年公寓和人才公寓等；根据管理方式的不同，分为普通长租公寓和服务式公寓等。针对不同的建设条件，公寓项目除了执行本标准以外，还应符合相关标准中的有关规定。     公寓建筑通常具有以下几个特点：第一，提供满足居住者基本生活使用需求的装修的生活居住空间；第二，相对完善的公共设施，或配备一定的公共活动空间；第三，完善的安防等设备与设施；第四，专业化机构运营的物业管理，并可提供多样化与个性化服务，如提供保洁服务；第五，具有良好居住性能水准和居住环境水准的室内外生活环境。 2.0.3 公寓套型面积宜以套内使用面积进行计算和租赁。目前，在公寓租售时都是按照建筑面积作为计量标准的，而建筑面积则由使用面积和公摊面积组成。对国际国内公寓面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国公寓面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。     为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度，将公寓套型面积计算和租赁的面积统一按套内使用面积计算。可以解决两个方面问题：一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、建筑结构类型多等因素，造成墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同；二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行租赁交易便于明确交易面积，有利于消费者权益的保护。     另外，公寓设计时其套型可选用标准化的模块，套型面积相对固定，部品部件才能形成标准化的产品，在有利于公寓的工业化建造的同时可保证整体的居住水准和质量。 2.0.4 既包括居住空间与环境的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等基本性能要求，也包括居住空间、装修、设备和套型面积等基本要求。 2.0.5 公寓建筑应设置一定的公共空间，满足居住者多样化生活与交往的需求。通常根据生活的不同需求，设置多样化的公共客厅、公共厨房与餐厅、健身房、图书室、活动室、洗衣房等公共生活与服务空间。在单身型套型青年公寓中，当受套型面积的限制，可将一些生活功能与辅助空间集中设置。 2.0.6 通用设计指在进行建筑和环境设计时，尽最大可能面向所有的使用者。通用设计的深层含义为：如果能被能力障碍者所使用，就更能被所有的人使用。在具体的设计环节中，通常采用将无障碍设计和适老化设计相结合的设计措施。
2.0.7 模块化是标准化的最高形式，也是基于标准化的一种设计方法。模块化在解决复杂问题时，自上而下地把系统分解成若干的独立模块，通过建立统一的设计规则，规范各模块的接口技术、几何形状、尺寸及位置等边界条件，使各模块在分散化生产和技术演进的同时，能够通过统一的边界条件组成新系统。模块化作为一种设计方法，可以通过标准模块的选择性组合，达到多样化输出的目的。 2.0.8 传统的设计工作流程，是将建设过程分为策划、规划设计、建筑方案设计、初步设计、施工图设计、室内设计、工程施工等阶段，每个阶段的工作完成后再进入下一个阶段，是一个串行模式。并行设计打破了传统串行模式中各相关专业和工种按顺序依次作业的条块限制，在设计的初始阶段就将建筑全寿命期中的各种因素通盘考虑，将设计过程进行一体化集成，各专业设计师和工程师并行工作。并行设计不仅可以有效降低建造成本，缩短建造周期，还能提高产品质量。并行设计方法是基于建筑设计建造的最为有效的设计方法。 2.0.9 随着信息化技术与公寓建设融合发展，智慧化技术成为公寓建设重大发展方向之一。通过运用智慧化技术保持居住的良好功能和性能可以随着时间的推移不断适应新的特性，从而长久保障健康的生活空间与环境。